Postup při koupi nemovitosti

1. NIE –  (Número de Identificación de Extranjero), což je identifikační číslo cizince. NIE je nezbytným dokladem pro cizince, kteří mají vlastnit nemovitost, pracovat nebo podnikat ve Španělsku.
2. Založení běžného účtu u Španělské banky.
3. Podpis rezervační smlouvy. Klient který si v průběhu prohlídek vybere nemovitost, podepíšel rezervační smlouvu a zaplatí rezervační zálohu ve výši 3 000 – 5 000 EUR ale také až 10% z kupní ceny. 
4. Při rezervaci klient zaplatí také náklady spojené s vypracováním notářského zápisu, zajištěním NIE, sjednání bankovního účtu, překlady, přepisem vody, elektřiny a komunitních poplatků, celkem ve výši až 1500 Euro, pokud si klient tyto náležitosti zajistí sám. Služba může obsahovat také zanechaní plné moci na vyřízení výše zmíněných bodů a to osobě pověřené – Gestorovi.
5. Klient si převede zbytek ceny nemovitosti na svůj bankovní účet ve Španělsku. V bance pak klientovi zajistí (gestor)  / zajistíme vystavení šeku, který předá prodávajícímu při podpisu notářské zápisu u notáře.
6. Podpis kupní smlouvy. Kupní smlouvu ze zákona sepisuje notář, před kterým je také kupní smlouva oběma stranami podepsána. V den podpisu se kupující stává majitelem a dojde také k předání nemovitosti.

Kdo jsou Gestores Administrativos?

Osoba, která poskytuje administrativní a konzultační služby v oblasti správy, daní a byrokracie. Tito profesionálové jsou známí jako „gestor administrativo“ a mají odborné znalosti a dovednosti v oblasti právních a administrativních postupů v Španělsku. Jejich hlavním posláním je pomáhat jednotlivcům a firmám s různými administrativními záležitostmi a formalitami, aby zajistili, že vše probíhá v souladu s místními zákony a předpisy.

Gestor administrativo může poskytovat následující služby:

• Správa daní,
• Založení a registrace společností
• Pracovněprávní záležitosti, 
• Administrativní formalitky a jiné.

Převážně však Gestor plní roli právní kontroly v procesu prodeje i koupě. Jejich role v tomto procesu zahrnuje různé administrativní úkoly a formalitní postupy, které jsou spojeny s nákupem nemovitosti. Zde jsou některé způsoby, jak gestor administrativo může pomoci při nákupu nemovitosti:

• Získání NIE: Gestor může pomoci získat NIE (Número de Identificación de Extranjero), což je identifikační číslo cizince, které je nezbytné pro nákup nemovitosti ve Španělsku. Pomáhají při vyplňování žádosti a organizují potřebné dokumenty.
• Právní kontrola nemovitosti: Gestor může pomoci zajistit právní kontrolu nemovitosti, aby se ověřilo, že vlastnictví je čisté a neexistují žádné dluhy nebo problémy spojené s nemovitostí.
• Finanční transakce: Pomáhají s organizací finančních transakcí spojených s nákupem, včetně převodů peněz na účet prodávajícího nebo správu escrow účtu, který zajišťuje bezpečný převod peněz.
• Smlouva a notář: Asistují při přípravě smlouvy o prodeji nemovitosti (Contrato de Compraventa) a zajistí, že všechny potřebné dokumenty jsou vyplněny správně. Pomáhají také s organizací schůzky u notáře.
• Daňové záležitosti: Gestor může poskytovat informace o daňových povinnostech spojených s nákupem nemovitosti a pomáhá s placením příslušných daní a poplatků.
• Registrace nemovitosti: Pomáhají s procesem registrace nemovitosti v místním katastru.

Po notářském zápise, kdy proběhne předání nemovitosti u notáře je tento dokument zaslán také na místní registr a katastr nemovitostí. 

Zde je postup, jak to obvykle funguje:

• Notářský zápis: Když prodávající a kupující uzavřou smlouvu na koupi nemovitosti ve Španělsku, dojde k notářskému zápisu (escritura pública de compraventa), což je oficiální právní dokument, který se vypracuje u notáře. Notář zkontroluje všechny potřebné dokumenty a informace a poté se smluvní strany podpisují před notářem.
• Platba daní a poplatků: Po notářském zápisu musí kupující zaplatit příslušné daně a poplatky spojené s nákupem nemovitosti. ( Valencie má daně 10% z kupní ceny. Oblast Murcia 8% )
• Zápis v místním registru: Notářský zápis se poté odesílá na místní registrový úřad (Registro de la Propiedad), kde je nemovitost oficiálně zapsána na jméno nového majitele. Tento krok zajišťuje, že změna vlastnictví je zaznamenána v oficiálním registru a je právně závazná.
• Katastr nemovitostí: Současně s registrací na Registro de la Propiedad se také zpravidla provede zápis v katastru nemovitostí (Catastro), což je další veřejný úřad, který eviduje informace o nemovitostech, včetně jejich polohy, rozlohy a vlastníků. Toto je důležité pro určení hodnoty nemovitosti pro účely daní a poplatků.
• Získání kopie dokumentů: Po zápisu na Registro de la Propiedad a katastru obdrží kupující notářský zápis a další důležité dokumenty, které potvrzují jeho vlastnictví nemovitosti.

Užitečné odkazy: