10 % činí daň z nabytí nemovitosti v oblasti Valencie. V případě, že se jedná o novostavbu, daň z nabytí není žádná, ale je třeba připočíst DPH, která je ve výši 10 %. Další 3 – 4 % činí poplatky spojené s přepisem nemovitosti v závislosti na službách, která budete potřebovat ale také je zde poplatek za katastr, registr a za notářský zápis.
Náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti
Ve chvíli, kdy je proces dokončen a vy se stanete majiteli nemovitosti, bude vás zajímat především to, kolik zaplatíte jako majitelé. Tedy běžné výdaje, které s provozem souvisí.
Elektřina: 300 EUR / rok elektřina – pokud není apartmán využíván (není žádný odběr). kW elektřiny aktuálně stojí 0,29 EUR. Elektřina se vždy platí měsíc zpětně podle spotřeby.
Voda: Voda se platí jednou za 1/4 podle spotřeby. Ve Španělsku se pohybuje mezi 1 EUR/m³ až 2 EUR/m³, ale ceny se mohou lišit v závislosti na místních podmínkách a smlouvách se dodavatelem. Běžná spotřeba: 40-80Euro za 1/4.
Pojištění: 150 – 300 EUR / rok.
Internet: 25 EUR / měsíc (fungují zde také poskytovatelé internetu, kteří účtují poplatky jen za ty měsíce v kterých dojde k připojení).
Komunitní poplatky 10 – 120 EUR / měsíc, nemovitost mimo urbanizaci, například samostatný rodinný dům: 0 EUR (komunitní poplatky se platí za údržbu bazénu, zahrady a úklid společných prostor).
IBI (daň z nemovitosti): 140 – 400 EUR / rok.
Odvoz odpadu: 30-50 Euro za 1/2 roku.
Rezidente fiscal: 100 EUR / rok (zástupce pro komunikaci s úřady ve Španělsku – Tento zástupce může pomáhat s komunikací s daňovými úřady a zajistit dodržování daňových povinností v souladu se španělskými zákony.
Celkem ročně: 1 330 – 3 300 Euro
Výnosy z pronájmu
Pokud budete apartmán komerčně pronajímat, zejména prostřednictvím serverů Booking a Airbnb, musíte vlastnit turistickou licenci, tu vám umíme zajistit. Pozor, některých lokalitách nebo i ulicích nelze turistickou licenci získat – například v Guardamar del Segura.
Tyto lokality lze dopředu zjistit. K příležitostným pronájmům a k pronájmu rodinným příslušníků turistickou licenci nepotřebujete.
Stejně jako v České republice musíte odevzdat každý KVARTÁL daňové přiznání, kde vyčíslíte vaše příjmy z pronájmu (daň z pronájmu činí 19 %). Za tímto účelem můžete oslovit Vašeho Residente fiscal, který za vás daňové přiznání podá (za příplatek zhruba 70 EUR). Pokud nejste rezident tedy Váš příjem nezdaňujete ve Španělsku, musíte podávat daňové přiznání každý kvartál.
Ceny pronájmu se liší podle lokality, velikosti nemovitosti a dle ročního období (níže zobrazené ceny představují průměrně zařízený apartmán s dvěmi ložnicemi):
- Říjen-květen: od 250 – 400 EUR / týden.
- Červen, září: od 400 – 600 EUR / týden.
- Červenec, srpen: 500 – 700 EUR / týden
Pokud apartmán nebo dům zahrnuje více ložnic a je nadstandardně zařízen mohou být ceny daleko vyšší. Například apartmán s třemi ložnicemi, komunálním bazénem a nadstandardním zařízením, který leží v blízkosti pláže, lze v letních měsících pronajímat za 160 EUR / noc. Dům s parkovacím místem, komunálním bazénem a možností grilování, třeba až za 220 EUR / noc.
Online konzultace: Spojte se se mnou skrz Whatsapp nebo Skype.